Почему важно строить дом по проекту

Очень часто, в последнее время, видим фотографии «красиво и ровно» построенных домов в интернете, на различных блогах и социальных сетях. Так сказать смешные картинки, как строить не стоит.

А так же периодически к нам обращаются клиенты, с просьбой исправить ошибки предыдущих проектировщиков, или строителей, которые понастроили им дом без проекта, ссылаясь на то, что у них большой опыт, и что без проекта справятся.

Но увы практика показывает обратное. Без проекта построить не каждому дано. Да, согласимся есть такие люди, которые могут построить даже архитектурно сложные дома без проекта, но и то даже эти самые профессионалы, сначала, как минимум вычерчивают эскизный проект, понимая всю ценность проектирования. А есть люди, которые даже самый обычный сарай не смогут построить без проекта.

В строительстве, есть множество подводных камней, и знать о всех не каждому дано. Да, и в проекте бывает не все учтено. Но во всяком случае, проект поможет Вам отсеить кучу грубых ошибок, сберечь Ваши нервы, время и сэкономить Ваши деньги.

При проектировании, опытные инженеры разрабатывают чертежи, основываясь на многолетнем опыте, множестве расчетов, и многих других факторов. Вычерчивая чертежи, опытный инженер знает, где и какой фундамент нужно заложить, какого сечения, какой марки бетон, какого диаметра арматура, сколько утеплителя и где его заложить. Какой толщины нужно сделать стены, из какого материала в вашем регионе нужно сделать. То же самое и с плитами перекрытия, конструктор разложит их таких образом, что бы равномерно распределить нагрузки по дому. Соответственно и кровлю тоже, смоделирует и разложит каждую стропилину по крыше. А так же подсчитает сколько каждого материала у Вас уйдет на тот или иной вид работы

Изготовление качественного проекта, это лишь пол дела, остальное и наиболее Важное, это поиск профессиональных строителей, а не опытных алкашей. Но об этом в следующей статье…

Как правильно выбрать тип фундамента при строительстве дома.

Первое, с чего начинается строительство любого дома, это фундамент. Это основание, от которого будет зависеть все, то как дом себя будет вести, простоит или рухнет.

Фундаменты бывают разных типов, самые распространенные в наших Российских реалиях, это: свайный с ростверком, шведская утепленная плита, монолитный ленточный фундамент, ленточный фундамент из фбс блоков. Какой же все таки выбрать, ведь каждый из этих типов, делиться еще на несколько типов. К примеру, сваи бывают разные, забивные или буронабивные и так далее.

Мы Вам скажем наверное одно принципиальное отличие, от которого будет зависеть тип фундамента, это какой проект дома и где вы его будете строить.

Для начала нужно определиться, где вы хотите разместить дом на Вашем участке, этого нужно сделать топографическую съемку Вашего участка. После этого Вы будете понимать какие уклоны есть на Вашем участке, это тоже очень Важно знать, этим нельзя пренебрегать. Предположим, перепадом может быть 1 метр. Но он может быть не страшным, если он плавный по всему участку, но так же может быть и проблематичный, если он резкий, в виде обрыва.

После того как мы определились с размещением дома, разметили, все отлично, после этого нужно сделать геологические изыскания Вашего грунта. Это уже приезжает специализированная буровая техника, делает шурфы, отверстия в земле на 8м и делает анализ, показывая его несущую способность.

Далее конструктор берет пятно застройки, высчитывает вес дома, допустим это может быть 500 тонн. И будет делаться выбор, какой именно фундамент понесет на себе нагрузку в 500 тонн, конкретно в этом месте. В этом и заключается задача конструктора. Он моделируют ситуацию, при которой текущие нагрузки грунта и дома будут совмещаться. От сюда следует вывод, что фундамент для Вашего дома должен подбирать конкретно конструктор, инженер-проектировщик, который будет работать в той компании, где Вы закажите дом. И это очень важно! Потому нельзя сразу сказать, к примеру, «ростверк у Вас будет».

Фундамент не подбираете Вы «клиент», Вы лишь можете сказать, что бы Вы хотели, а инженер уже на основе расчетов, скажет Вам да или нет. Или же А инженер он предложит Вам на выбор, «На Вашем участке, для Вашего дома можно сделать либо плитный фундамент, либо свайный, оба в принципе надежные, но второй экономичнее». Только в этом случае вы можете выбрать. А может прийти инженер и сказать «только забивные шести метровые сваи». Вы единственное сможете запросить только тот алгоритм расчетов, который принимал конструктор. Там будет очень много сложных слов, поэтому попросите его объяснить Вам более понятным языком.

Конечно, мы говорим о более сложных и тяжелых домах. Но если говорить о более легких, каркасных к примеру, то там тоже это все нужно делать, чтоб дом стоял, фундамент не косился. Потому что все что Вы будете вкладывать в Ваш дом, будет стоять на этом фундаменте. Вот эту мысль нужно прям зафиксировать.

Экономия на фундаменте, могут привести потом к проблемам с домом, которые потом вообще не решатся. Допустим, если поплывет фундамент, из-за того что Вам строители сказали, «а давайте». То Ваш дом начнет трескаться и так далее, возможно это будет не в первый год, а через 4 года эксплуатации, предположим.

Необходима, что бы выбранная Вами компания дала Вам ответы на эти вопросы, почему был выбран тот или иной тип фундамента, это очень важно. К примеру, Вы же не можете поставить сами себе диагноз, а идете для этого к врачу. Тут тоже самое.

Обращайтесь к профессионалам своего дела.

Трудности проживания в загородном доме

В этой статье мы хотим с Вами поделиться, какие трудности могут Вас ожидать если вы решили построить загородной дом и жить за городом. Расскажем на примере наших клиентов, с которыми мы поддерживаем общение, с кем то уже более 4 лет, с кем то по меньше.

Мы не будем рассказывать об ошибках в строительстве, когда строители что то сделали не так, и теперь дом трещит по швам.

Рассмотрим ситуацию, что Вам все хорошо и качественно построили. Какие житейские трудности могут возникнуть, когда Вы живете не в квартире, а в загородном доме.

Размер дома.

С этим сталкиваются все. Обычно люди переезжают с квартир, площадью 30 м2(60 м2, 80 м2), в дома, площадью 150 м2, 200 м2 и более. Все хотят переехать с крохотной квартиры в большой дом, но с этим связана и уборка дома, поддержание чистоты в доме. Загородные дома, относительно городских квартир, очень быстро загрязняются. Это связано с тем, что в городе, мы окна чаще закрываем, из-за грязного воздуха, но за городом на природе, мы открываем их на распашку, а т.к. за городом много грунтовых дорог, соответственно и пыли грязи залетают гораздо больше. Поэтому уборка вызывает первый шок в проживании за городом. Наш совет, стройте дом того размера, который Вам реально нужен.

Аварийные ситуации.

Это как правило, проблема с водой, канализацией и электрикой. К примеру, дабы избежать проблем с электричеством, рекомендуем Всем приобрести генератор, потому что электричество за городом пропадает часто, а от электричества много что зависит, и вода и канализация, поэтому подстраховаться стоит. И желательно обучиться к пользованию им нужно всей семье. Если же рассматривать пропажу воды, это как правило, пропало электричество или отключился насос. Если отключили электрику, то вы знаете что делать. Если же отключился насос, то его замена тоже не составит никакого труда. Если он продается в магазине, то это происходит за один день. Но на такие случаи нужно иметь запас воды. Тут совет следующий, не нужно ставить экзотических насосов. Ставьте те насосы, которые можно купить и которые есть в наличии. Было множество таких случаев, когда нужно было поменять какой то супер эксклюзивный насос, его заказ нужно делать к примеру, с Германии, и он приедет к Вам через 3 месяца. А это не быстро. По поводу канализации, как показывает практика с ними случатся конфузы следующего характера, что канализационная станция засорилась и включила аварийный режим. Вот чтобы этого не произошло, нужно ставить надежные канализационные станции, которые крайне сложно засорить, для этого нужно смотреть по производителям. О них мы говорили ранее. Особенно засоряются те станции, которые постоянно что то переливают через маленькие трубочки, вот они очень часто засоряются. Мы все таки Вам рекомендуем, разузнать, как устранять засор самостоятельно, потому что организации по устранению засоров, могут быть перегружены и приехать к вам через неделю две. Было бы досадно столько ждать.

Отопление по горячей воде.

Некоторые люди делают дровянные печи и тому подобное. А потом чешут репу, о возникшей сложной задачи по отоплению дома и по добыче горячей воды. Мы Вам настоятельно рекомендуем делать отопление с помощью газовых котлов, дизельных и электрических котлов. Это гораздо упростит Вашу жизнь, поверьте! Пусть оно само как то работает без Вас. Вот эта экономия на дровах и пилетах она точно Вам надоест, когда вы устанете это делать, а это случиться совершенно точно! У нас были клиенты, которые плюнули на эти печи и поставили себе котел.
Обслуживание участка. Когда вы покупаете огромные участки, вы должны понимать, что трава постоянно растет, и ее нужно косить, если у вас предположим 20 соток, то на ее покос уйдет один день. Сорняки это отдельная тема. Можно конечно нанять специализированного человека для этих целей. Так же разумеется отчистка снега. Будем реалистами, мы же живем в Российских реалиях, и очистка снега, это удовольствие не из приятных. Очищение площадки для машины и очищение подъезных путей. Это не быстро.

Проблема с интернетом. Ее нужно решать сразу при приобретении участка.
Это были основные моменты, которые мы хотели разобрать.

И помните, что бы построить грамотно и без сложностей дом, нужно заказать проект дома, а это Вы можете сделать у нас.

Построенные дома по проекту

Эту статью мы посвящаем всем клиентам, которые построили свой дом по нашему проекту.

Мы благодарим всех наших клиентов, которые доверились нам и решили заказать проект дома именно у нас. Особенно понимая то, что в наше время мало кому можно доверить проектирование своего дома мечты.

И именно поэтому мы решили создать тему «Дома построенные по нашим проектам».

В этой рубрике мы будем выкладывать различные виды статей, и историй проектирования для наших клиентов от начала до самого конца, а так же естественно будем выкладывать фотографии построенных коттеджей по нашим проектам.

Как Вам такая идея?

Это делается с целью показать Вам как мы работаем, какие красивые и уютные дома получаются по нашим проектам. И что очень важно, что бы вы подчеркнули для себя какие то интересные моменты из истории проектирования тех или иных домов, и применили их для себя.

И уже сейчас мы покажем Вам первую историю.

Этот дом мы проектировали в Архангельскую область. Земля у клиента находилась в местах архитектурной ценности, вблизи церковных храмов. И разумеется список ограничений по строительству дома был не маленький. Одно из них, что максимальная отметка дома не должна превышать 7,2м. Это было очень сложно сделать, сохранив архитектуру и этажность дома. Но мы ее все же выполнили. Сделали дом компактным и в то же время очень уютным, где хозяева дома чувствуют себя максимально комфортно. А какой получился дом, Вы можете посмотреть на фотографии строительства дома!

Как построить дом и не попасть на деньги.

Очередная история клиента.

Жертвой этой истории стала наша клиентка, которые решили построить дом в стиле Хай тек.

Она обратилась к нам в сентябре прошлого года, со следующей историей.

Решили они строить дом и обратились в известную строительную фирму в городе Москва, название фирмы называть не будем, Так как эта компания очень известная и у многих на слуху, у них есть свой выставочный дом в Москве, очень красивый и внушающий доверие. Свои офисы в известных торговых центрах, таких как Афимолл. Они специализируются на каркасных домах в стиле хай тек. Цены у них далеко не самые дешевые, строят они в основном дома ВИП сектора.

Так вот клиент пришел в ним в выставочный дом. Все было довольно хорошо, красивый дом снаружи, и внутри 2 этажа их офиса, с большим штатом сотрудников. Прошли в переговорную все красиво обсудили. Казалось бы нет повода для сомнения, собственно, у них его и не было, клиентка с мужем заключили договор с этой фирмой. Строительство каркасного дома в стиле хай тек, по их пожеланию обошелся им в 21 млн. руб. Они внесли предоплату 7 млн. руб. Строители должны были через пару дней выехать на участок, но так никто и не выехал.

Проходит, неделя, вторая, месяц, а кроме «завтраков» ничего и не слышно от застройщика. В итоге трубки перестали брать. Сейчас идут судебные разбирательства по возврату денежных средств.

Казалось бы клиент максимально обезопасился, пошел в серьезную строительную фирму, подписали все договора, но нет, все равно кинули.

Пару месяцев назад мы ей закончили проектирование дома, и сдали проект. Клиент доволен, успели даже фундамент осенью залить. Но а строительство перенеслось на весну. Все хорошо ,что хорошо заканчивается.

Ошибки в строительстве. Монолитные стены из кривой опалубки

Эта статья посвящена ошибкам в строительстве при возведении монолитных лестниц, фундаментов, перекрытий, и остальных масштабных монолитных вещей.

Возьмем за основу, историю одного нашего клиента, точнее его неудачного опыта при строительстве дома.

Его дом был построен полностью монолитным. Была сделан монолитная фундаментная плита, и весь первый этаж монолитный. Его дом был размерами где то 27 х 14 м. По словам клиента, им было отдано за все эти работы примерно 6 млн. руб. Он это заказывал в уважаемой крупной компании с большим портфолио, но вот на этом объекте у них как то не получилось дать то качество, которое они обещали. Мы не будем называть компанию, потому что у них сейчас идет разбирательство с владельцем и выясняется причина, кто виноват, возможно даже они не виноваты. Но мы опишем, что по факту получил клиент за свои деньги.

В чем собственно косяки. Основная проблема данного объекта, это ровность стен. Монолит, делается с помощью специальной опалубки. То есть выстраивается специальная железная опалубка и туда заливается бетон, все очень просто. Не деревянная, а именно металлическая, то есть геометрия получается идеальная, и не должно быть даже лишних миллиметров, перекосов. Из такой же опалубки делаются высотные дома, на 50 этажей и далее.

У нас же на объекте высота этажа под 3м. Стены имеют волнообразные изгибы, и перепады составляют не миллиметры, а от 5 до 15 см, представьте. В общем, стены получились кривые! И что с ними делать. Конечно можно что то навесить, как то скрыть. Но для чего это нужно, зачем дополнительный геморой. А так же у наших стен имеются отклонения за пределы фундамента, снаружи. Нужны координальные переделки. Конечно дом не развалиться, но мериться с такими кривыми стенами за такие бабки тоже не хочется.

В данной ситуации у заказчика перестраховка была максимальная, он нанял хорошую компанию, заключил договор, нанял технадзор, который за этим всем должен был наблюдать и получил на выходе вот такой «не очень результат».

Сейчас разберем почему это случилось. Данная металлическая опалубка была безобразного качества, битые колотые, кривые, поэтому и стены такие получились. С одной стороны, есть вина компании, что они решили сэкономить и взяли в аренду не качественную опалубку, с другой стороны, из такой опалубки можно было что то сделать, но рабочие накосячили. Мы думаем, что основной причиной кривых стен, является кривая опалубка, с ржавыми крепежами, которые просто не смогли выдержать давление бетона, при его залитии, и они просто разошлись. И стены получились конусообразного сечения, а не, прямоугольного сечения. А исправить это уже не получиться.

Как избежать таких проблем. Это в первую очередь нанять хороший технадзор, который каждый день будет на Ваших объектах. Либо что бы они приезжали на какие то ответственные этапы, но перед тем как что то случиться, а не после. Второе, очень важно, взять качественную опалубку. Посмотрите что бы она была новая и ровная, это понять может любой человек. Потому что Вам как заказчику нужен хороший результат, а строительные компании берут их в аренду, и как чаще берут они там, где выгодно, а это иногда влияет на качество.

Поэтому дорогие друзья заказывайте строительство и проектирование дома, у профессионалов своего дело, и контролируйте.

Из чего построить дом?

Постараемся ответить Вам на данный вопрос в этой статье. Надеемся прозрение у Вас наступит.

Многие люди решившие строиться, первым делом лезут в интернет, чтобы набрать информации, из чего же им все таки строить дом. Но вместо однозначного ответа, они получают много противоречивой информации, которая есть в интернете по строительству. Чем больше Вы ищете ответов, тем больше у Вас вопросов, тем больше у Вас страхов по счет строительства Вашего дома.

Для тех людей кто не хочется париться допустить фатальных ошибок, вот таких людей мы ждем у себя на консультации.

На самом деле Вы думаете, что у Вас есть выбор, но по большому счету его нет. Если рассмотреть конкретно Вашу ситуацию, Вашу финансовую ситуацию, ситуацию земельного участка, ситуацию окружения на Вашем земельном участке, выбора на самом деле нет. Сейчас объясним почему.

Есть определенный список технологий из чего построить дом. У каждой из них есть свои особенности, а именно сроки строительства:

  • Срубы строятся 2-3 года;
  • Дома из сырого дерева 2-3 года;
  • Дома из газобетона 2 года;
  • Дома из сип панелей 3-4 месяца;
  • И т.д.

А так же у каждой технологии есть требования к фундаменту, на котором он может стоять.

Даже исходя из двух этих параметров, мы можем все повычеркивать, и останется только одна технология, которая Вам подходит.

Геология грунтов. Берем Ваш участок, смотрим какие там грунты, геологию грунтов. Если там хорошие грунты, то Вы можете построить там любой дом. А если плохие? Целесообразнее строиться на каких-нибудь сваях, винтовых, либо железобетонных.

Таким образом у нас вычеркивается еще целая куча технологий.

Сроки. Вот Вам нужен дом в этом строительном сезоне. К примеру, весной вы проснулись, решили построить коттедж, так что бы летом или осеню заехать. Снова вычеркиваем определенные виды технологий, которые нам не подходят.

Соседи. Есть такая норма, «Противопожарные нормы». Это значит между Вашим строением и строением соседа должно быть определенное расстояние, по 3 м от забора, то есть 6 м между домами. Но это расстояние только для каменных строений, а между деревянными строениями это расстояние равно 12 м. И если Ваш сосед уже поставил свой дом на расстоянии 3 м от забора, то вы уже только можете поставить свой коттедж на расстоянии 9 м от забора. Ближе нельзя, нарушаются противопожарные нормы.

Стоимость. Стоимость технологий разная, хоть и цена строительства под ключ, везде одна. Да парадокс!

Но редко кто строит сразу под ключ. Вы хотите делать это поэтапно.

Во первых, некоторые технологии не позволяют это делать. Например, каркасный коттедж. Вы не можете просто поставить каркас, он у Вас сгниет, повредиться под ветрами и дождями. Нужно ставить каркас + наружную отделку. А вот коттедж из газобетона, можно просто поставить коробку из газобетона и она у вас простоит множество лет, без какого либо повреждения или вреда. Или из клееного бруса, но он обойдется Вам дороже.

Каждая технология делиться на этапы, и каждый этап требует своего финансирования. И поэтому в зависимости от вашей финансовой ситуации Вы подбираете ту технологию, которая под нее подходит.

Вот, собственно, те моменты, которые мы обсуждаем на наших консультациях. Если хотите разобраться в Вашей ситуации, то приглашаем на консультацию. Ее проводим в удобной для Вас форме, как при личной встрече, так и удаленно по телефону.

Отделка цоколя. Как сделать правильно?

Отделка цоколя? С этим вопросом сталкивается абсолютно каждый человек, хоть раз в жизни строивший дом. Как сделать так, чтобы отделка Вашего цоколя продержалась вечность, ну или хотя бы 90 лет. Вопрос не простой, но и в тоже время очевидный.

Сейчас постараемся его разобрать.

Технология очень простая. Разумеется стенки цоколя сначала утепляются, к примеру, экструдированным пенополистиролом. Затем на это все дело крепиться металлическая сетка для армирования стяжки, клеевого слоя, закрепиться можно саморезами. На эту сетку клеиться плитка, раствор въедается в эту армированную сетку и все держится очень долго, буквально на века. Крестиками можно зафиксировать швы. А после того как все это дело подсохнет, можно будет замазывать швы. И уже через пару дней работы, вы увидите прекрасный результат, который будет радовать Ваши глаза, и глаза прохожих.

Делая цоколь по данной технологии, можно смело давать на эти работы пожизненную гарантию, и как говорят «не париться» по поводу того, что что-то отвалиться.

Но если же отступить от этого, и не заложить армированную сетку, к примеру, то Ваша отделочная плитка уже через пару лет отвалиться, и будет очень обидно. Особенно если эта плитка не дешевая, а какая-нибудь немецкая клинкерная.

В общем, не «касячьте», если вы строители. А если Вы заказчики, то делайте все по технологи. Тогда у вас не будет ряда проблем с эксплуатацией Вашего дома.

Стоит ли делать дом из бруса?

Сегодня мы поговорим с Вами о строительстве дома из бруса. Мы пришли к четкому мнению, что по этой технологии строить не стоит. Сейчас объясним Вам на пальцах, почему.

Мы имеем в виду не клееный брус, а сухой профилированный брус, естественной влажности. Почему мы пришли к такому мнению. Потому что, мы не знаем еще ни одного человека, как из числа наших клиентов, так и из числа наших личных знакомых, кто построился по этой технологии, и не испытал на себе ряд проблем.

Люди стремятся заказать брусовой коттедж, а затем делают ветрозащиту, наружную и внутреннюю отделку, а наш сухостой это все отвергает, конфликтует с ней, ломает эту отделку. А затем хозяин дома постоянно думает, как сделать так, что бы не продувало и мучается всю жизнь. В то время, когда это можно избежать.

Если вы собираетесь строиться, то не выбирайте эту технологию. Если вы все таки хотите деревянный коттедж, то стройте его либо из клеенки, либо из сруба.

Но если вы уже построились из сухостоя, и ищите способ его утеплить, то мы бы Вам посоветовали утеплиться с помощью пенополиуретана.

Брусовая халупа, утепленная даже базальтовым утеплителем, плитными ватами, это не выход, потому что данный утеплитель крепиться на брус, а он постоянно двигается, а двигаться он перестанет только после полного высыхания дома, но все конечно зависит от климата. К примеру, в Санкт-Петербурге климат сырой, и поэтому требуется достаточно много времени, чтоб дом отгулял и зафиксировался. Тем не менее дерево от влаги видоизменяется, соответственно оно передает свое видоизмененное состояние на утеплитель, который со временем теряет свою пластичность и разрушается. И наш базальтовый утеплитель, вата превращается в решето.

Поэтому, по нашей практике все брусовые халупы рано или поздно превращаются в каркасные дома. Это значит, что снаружи бруса делается каркас, этот каркас утепляется, делается наружная отделка, изнутри делается отделка. И вот эта отделка постоянно конфликтует с брусом внутри. Это лишняя проблема и головная боль, которая Вам не нужна. Легче сразу построить каркасник, внутри которого будет утеплитель, а не стена из бруса.

На сегодняшний день мы придерживаемся такого мнения, так как пока не видели ни одной счастливой истории строительства по этой технологии. Но если Вы живете в таком коттедже и у Вас все хорошо, то обязательно напишите, нам будет интересно узнать, как у Вас это получается.

Подходите основательно к выбору технологии для строительства Вашего дома мечты, что бы не потратить в пустую достаточно большие деньги.

Проект зимнего дома. Какие стены выбрать?

Круглогодичное проживание или летний дом?

Если Вы собрались строить дом для круглогодичного проживания, и что бы зимой Вам было комфортно и тепло в доме, то Вам в серьез стоит задуматься о материале стен Вашего дома. Казалось бы логично, но увы не для всех!:)

Для нашего сурового Российского климата нужно всерьез заняться подбором материала для стен, а так же утеплителя к нему.

В первую очередь нужно определиться какой дом вы хотите, деревянный или каменный. Если это деревянный дом, то тут либо каркасный дом, либо из бруса и бревна. И в том и другом случае нужно подобрать правильный диаметр каркаса, бруса или бревна.

Если это каркасный дом, то нужно брать 200й каркас, чтобы Вам и Вашей семье было максимально комфортно в зимнее время. А в качестве утеплителя мы бы посоветовали использовать минеральную вату, плотностью 50, так как наибольшим значением паропроницаемости обладает именно она, который в точности схож с древесиной.

Если мы говорим о доме из бруса или бревна, то диаметр нужно использовать 180-220. В таком доме Вам будет надежно и тепло, даже в самый лютый мороз.

Но если же вы решились строить каменный дом, то в первую очередь нужно определиться с видом блока, который вы будете использовать. Возможно это будет газобетон, пенобетон, керамический блок, или же какие нибудь другие блоки. А затем уже нужно определиться с маркой блока, толщиной утеплителя, и облицовкой. Для принятия правильного решения Вам поможет выполнение теплотехнического расчета, который Вам может выполнить любой не много трезвомыслящий инженер!

Более подробно по каждому из материалов и его совместимости друг с другом разберем в следующей статье.